愿流氓资源网能够帮您学到有用的知识,精简美观,不做大多数!

动辄四五十层,超高层住宅小区,将来卖给谁?

流氓大叔2024-02-12 12:57:07好文分享

动辄四五十层,超高层住宅小区,将来卖给谁?

@民工看市:动辄四五十层,超高层住宅小区,将来卖给谁?

今天枣哥说老家有一堆高层住宅小区,间距很近,太阳都容易挡着。
其实我 18、19 年去武汉也看过好多类似的楼盘,当时我就懵了,这玩意儿以后大量上市,谁来接盘?可能你要在小区卖二手房,发现挂牌一看,同户型上百套。

更可怕的是,网上一直有帖子分析,说这种高层小区以后会成为 “贫民窟”。
据我的中介朋友说,蛮多有钱人都是隔几年就换房子的,有的小区住段时间品质就下降了,然后慢慢租客就多了,进一步把小区原住民往外赶……
像早期陆家嘴豪宅汤臣一品,现在基本上都是租客了,据说最早一批业主都换檀宫之类的别墅了。

至于别墅的老化情况,主要取决于你花多少钱装修…… 我不太懂这个……

老破小的小区沦为贫民窟倒是不至于,地段好,居住体验下滑,但是不会彻底沦为贫民窟,比如东昌新村那房子破不破?能租得起得仍然是陆家嘴收入比较高的金融民工。

甚至天通苑都不能算特别差,住在那的也都是正经好公司的打工人。
你们多去皮村马驹桥看看,那边条件才是真的差,还有早年的沙河(现在沙河建得很好了)。

北京好多小区还有个问题是,回迁房和商品房在一起。
因为价差还挺大,以前就起过冲突,记得原来有商品房业主把小区搞了个围栏,不让回迁房业主进去,然后回迁房业主暴击捅穿围栏。反正大家都有理,回迁房业主觉得都是一个小区,凭啥你那边基建好我们不能享受?商品房业主觉得我多花了钱,凭啥跟你们分享?

不过你认真去看,同类型同地段同时期的小区,含回迁房的小区确实均价更低。其实能住回迁房的也不是什么穷人,甚至很多是早期拆迁了多套的大佬,只不过回迁房品质确实不如商品房,所以很多人都把回迁房租出去了。

辨别回迁房和商品房的楼据说也有诀窍,就是商品房的楼门口会好一点,单元口的装饰更豪华一些,户型也大一些,还有的是一梯一户,而回迁房可能是一梯两户之类。居住体验可能大差不差,很多人都没感知的。只不过你要买的时候可以注意一下,为啥同一个小区,均价可以差好几万,可能就是这个原因。如果是我,我肯定觉得回迁房性价比更高。不过有些回迁房是不能交易的,没房产证(土地是集体性质),可能属于小产权房,这种就别碰了……
北京南城还有好多福利分房的老破小,这种只要有房产证都是可以转商品房交易的。

怎么办呢,买房和卖房的时候都注意点吧。尤其是你买房的时候,千万记住:你这辈子大概率不可能在这套房子里面住一辈子,买的时候就要想好,五到十年以后,这房子谁来接盘?


图片名称